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地产园林景观实施管理中存在的几点不足
作者:源品境景观设计   时间:2022-06-16

       随着房地产行业的发展,地产商越来越重视小区的园林景观设计,但现阶段地产园林景观实施管理过程中存在不少问题,笔者总结了几点:

地产园林景观

       1、注重视觉效果,忽略生活需求
       地产园林景观在设计时过分注重视觉效果,但忽视了居民的实际生活需求。一些开发商喜欢以视觉冲击强烈的手法增加居住环境的关注度。例如照搬欧洲古典园林景观的风格,设置比例夸张的亭廊等构筑物,试图以此彰显出居住区的气派奢华。夜景灯光的运用也是近年来比较热门的手段,大量使用高亮度的射灯,尤其在一些核心园林景观区使用泛光照明设施,烘托夜晚环境的绚烂效果。五光十色的光源增加了视觉效果,但也对业主的生活产生了不利影响,严重影响相邻住户的夜间休息质量,在浪费电力资源的同时造成了光学污染。居住区不同于景区,应为人们生活提供便利,营造温馨的氛围。
       2、植物设计不合理
       园林景观的关键在于植物设计,不同种类的植被,通过合理的规划与组合,形成错落有致的视觉效果,塑造不同体验感的空间。不同种类的植物拥有自己独特的生长、形态和生理特征,对于水源、光照、土壤等条件的需求也各不相同。地产园林景观在实施过程中,时常出现不遵循植物生长规律或结合实际景观需要的情况,如为了追寻即时效果过分密集种植大乔木,树木互相争抢营养导致生长不良;特定功能空间没有选择形态合适的树种,影响空间体验感;住宅南侧种植高大常绿乔木,影响住户采光需求等等,导致园林景观的作用得不到有效的发挥,并对住区体验感造成不良影响。
       3、存在施工偷工减料的现象
       随着地产园林景观重要性的提升,地产园林景观的实施成本也在逐渐增加,为了缩减投入,赚取更大利润,部分地产商在园林景观的建设上存在偷工减料的情况,导致实际建设出的效果达不到设计要求,设计方案完成度大打折扣,项目品质受到了严重影响。绿地率由项目绿化面积决定,故将丰富的植物组团替换为简单的草坪,亦可以满足相关指标要求;施工过程中不按图施工,缩减应有的施工步骤,导致安全隐患的产生;以难以采购为借口,将原材料替换为更廉价的材质等等,这些情况在园林景观实施过程中极为常见。
       总之,我国地产行业园林景观在实施管理过程中存在不少问题,应利用合理、有效的措施,以人为本,寻找解决办法,让地产园林景观发挥出真正的价值作用。


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